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屋頂綠化 難盤活的大生意
文章來源:中國屋頂綠化網網絡采編 訪問商鋪  添加人:qtgl  添加時間:2013-9-26
●武漢市已建房屋占地面積已超過100平方公里,其中50%適合屋頂綠化,相當于150個中山公園的占地面積。   ●武漢多達數億平方米的屋頂,中心城區即便包括垂直綠化、拆墻透綠形式在內,也僅有473處綠化點,總面積約16萬平米,純粹意義上的屋頂綠化相比之下少之又少。   如果武漢市一半的屋頂都實現綠化,將能增加150個中山公園的綠化面積,不僅可以大大提高城市的“肺活量”,而且,還不必浪費寸土寸金的城市土地。   如此一舉兩得的好事,卻面臨推廣數年,仍難普及的窘境。對專門從事屋頂綠化的商人歐陽春平而言,這“150個中山公園”,就像是掛在驢子前面的蘿卜——近在眼前卻難吃到。   一方面,武漢市正大力宣傳“百萬市民清理屋頂垃圾”,美化屋頂的大型公益活動,但另一方面,屋頂綠化行業卻進展遲緩,成為“綠化市場”雞肋。   業內人士認為,雖然行業存在著配套政策跟不上,“沒人愿掏錢”等諸多問題,但只要有相關鼓勵政策出臺,武漢屋頂綠化必將迎來春天。   屋頂綠化推廣不易空中花園穩步增長   開拓湖北屋頂綠化市場10年,江蘇人歐陽春平略感失望,“這幾年的營業額平均增幅不超過10%,市場發展比較緩慢。”   2003年,在“領教”過武漢的酷熱后,歐陽春平認為,能降低室內溫度的屋頂綠化,應該能在湖北迅速打開市場。他隨即從上海引進樓頂綠化專利產品,開始征戰武漢市場,卻不料10年下來,市場并沒有出現預想中的爆發式增長。   他告訴記者,如果用他的“佛甲草”綠化屋頂,每平方米的造價僅100元左右,夏天能保證頂層的溫度下降3-5攝氏度。但即便如此,愿意花錢在屋頂搞綠化的房地產商、企事業單位以及民居并不多。   歐陽春平提供的一份數據顯示,武漢市已建房屋占地面積已超過100平方公里,其中50%適合屋頂綠化,相當于150個中山公園的占地面積,“據不完全統計,武漢市目前的屋頂綠化率僅3%,如果全部開拓起來,這將是一個巨大的市場。”   不過,武漢華天園林副總經理何中財介紹,低價的“屋頂綠化”推廣不易,但高端的“空中花園”卻在穩步增長,“尤其是這兩年,我們接的不少項目中,都包含一兩個‘空中花園’。”   和歐陽春平的佛甲草相比,“空中花園”造價在500—800元/平方米之間,客戶多為企事業單位和高檔小區。   起了個大早 卻趕了晚集   今年1月,歐陽春平起草了“實施屋頂綠化,減輕揚塵污染”的提案,委托政協委員提交給政府,希望能引起政府重視,出臺相關政策,帶動這一行業發展。   事實上,武漢市是國內最早推廣屋頂綠化的城市之一。2005年,武漢市園林局就向市政府提交了《武漢市立體綠化工作實施方案》,引起了市領導的高度重視。2006年,武漢市綠委辦計劃,每年新增29處屋頂綠化,還請來有著豐富經驗的成都同行為推廣屋頂綠化支招。   近年來,屋頂綠化幾乎每年都被列入《武漢市綠化工作方案》。2010年,武漢實施較大規模的“78處屋頂披綠裝”試點,武昌作為首個試點區,對黃鶴樓視線范圍內36棟房屋分批綠化。   據悉,這批屋頂綠化的建設費用全部由政府買單,相關人士透露,此項投資接近1000萬元。   可如今,站在黃鶴樓上眺望,只有幾個屋頂上,還依稀可見干枯的花樹。“主要是后期養護沒跟上,效果難以令人滿意。”一位業內人士表示。   武漢園林部門截至2012年底統計的數據顯示,武漢多達數億平方米的屋頂,中心城區即便包括垂直綠化、拆墻透綠形式在內,也僅有473處綠化點,總面積約16萬平米,純粹意義上的屋頂綠化相比之下少之又少。武漢的屋頂綠化面積與北京、鄭州、成都等城市存在著巨大差距,終未形成氣候。   “誰出錢” 是最大攔路虎   屋頂鋪綠為何難以推廣?   歐陽春平稱,這一市場難開拓最大的問題,是沒人愿意掏錢,“綠化在屋頂,企業不愿意花錢;房地產開發商講經濟效益,能不做就不做,很被動;而居民樓樓頂是公共空間,做綠化的錢是頂層的住戶出,還是各樓層平攤?”   家住南湖某小區的吳女士認為,自家住的不是頂層,沒受益,各樓層平攤不公平。而不少住頂層的市民又認為,樓頂是公共空間,不該由自己一家出。   在國內最早從事立體綠化的上海潤辰景觀相關負責人表示,最重要的是,植物三分種七分養,后期長時間的系列維護費用比建設費用要大得多。   “頂樓究竟由誰來管理,如何管理,要出臺相關的政策。”歐陽春平認為,要解決這個問題,屋頂綠化才能找到載體。   而如何調動企事業單位及房地產商的積極性,上述上海潤辰景觀負責人表示,需要出臺鼓勵政策推一把,如果能推行“新建房屋屋頂綠化面積不得小于房屋面積50%,否則不予驗收、給予開放商更多綠地折算面積”;“屋頂綠化面積可抵扣樓盤綠化面積,或者按面積補貼”等鼓勵措施,武漢屋頂綠化必定將迎來春天。   武漢園林局相關人士認為,武漢雨水較充足,不少市民及單位擔心房屋滲水、產生蟲害及老房屋承重不夠等,老觀念也是一大“攔路虎”。   屋頂種菜 能激發更大積極性?   對于不少市民來說,和養花種草相比,在屋頂弄塊菜地,種點時令蔬菜似乎更實際。   “我和老伴以前在樓頂栽了不少盆景,現在都改菜地了。”今年58歲的張虹告訴記者,種蔬菜能享受收獲的樂趣,讓一家人吃得健康,給菜地除除草、摘摘蟲,還能鍛煉身體。   昨日,在黃鸝路武漢醫藥設計院職工宿舍19層高的樓頂上,記者見到了張虹和老伴近30平方米的菜地,郁郁蔥蔥的菜地,擠滿了小白菜、菠菜、香菜、韭菜、芹菜等葉子菜。   “到了夏天更熱鬧,一層的瓜果,番茄、茄子、黃瓜等,掛得滿滿的。”張虹介紹,這30平米菜地能滿足一家五口的生活需求,除了冬天,基本不用買蔬菜。   屋頂綠化在推進過程中困難重重,如何激發市民的積極性,從而激活市場,武漢市“城市建筑與屋頂農業開發”科技攻關項目首席專家張原認為,利用武漢數億平方米的屋頂種菜,或許是個不錯的選擇。張原介紹,屋頂菜地平均每平方米造價在500-800元之間,而次年的投入不超過10元/平方米。“很多市民擔心漏水承重等問題,我們從2009年研發屋頂種菜到現在,承重、防水、滴灌、用藥都不成問題。”   但歐陽春平認為,種菜和種草一樣,還是面臨屋頂公共面積如何管理的問題,“要邁過這道坎,大面積推廣屋頂綠化,還得期待相關政策的出臺。”   本報記者 曾茜 羅義 通訊員 朱素芳
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